مخاطر الاستثمار العقاري بين الحقيقة والوهم؟

لن تختلف تركيا عن غيرها من البلدان فيما يتعلق بمخاطر الاستثمار العقاري، فمن المتعارف عليه ومن الطبيعي أن يكون هنالك بعض المخاطر في العملية الاستثمارية في كافة أنحاء العالم، ولكن الأهم من ذلك هو تداركها ومعرفة التعامل معها بطريقة محترفة.

تتمحور مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا حول 5 نقاط، تقدّمها لك شركة المنى العقارية بالتفصيل:

انخفاض قيمة الليرة التركية
التعامل مع جهات غير موثوقة
اختيار العقار غير المناسب
عدم القدرة على سداد الأقساط والرهن العقاري
خسارة قيمة العقار المالية في السوق

1. انخفاض قيمة الليرة التركية
إنّ أوّل المخاطر المتعلّقة بالاستثمار العقاري في تركيا هو تراجع الليرة التركية والتقلّب المستمر في قيمتها مقابل العملات الأجنبية.

فالمستثمر الأجنبي يبحث عن مدن استراتيجية تكفل له تحقيق أرباح كثيرة بدون مخاطر أو عوائق تقلل من نسبة أرباحه.

ومن الطبيعي أن يشعر المستثمر الأجنبي ببعض القلق من انخفاض قيمة الليرة التركية وتأثر أسعار العقارات بذلك.

ولكن عند التمعّن في الموضوع، نجد أنّ الخاسر الأول هو المستثمر التركي الذي يدفع قيمة العقارات بالليرة التركية، وليس المستثمر الأجنبي الذي يقوم بالدفع بالعملات الأجنبية (دولار أو يورو).

على العكس قد يكون انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار انخفاضًا يصبّ في مصلحة المستثمرين الأجانب.

وأيضًا، تشير هيئة الإحصاء في تركيا إلى أنّ نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا ارتفعت إلى أكثر من 4 أضعاف عما كانت عليه قبل ست سنوات.

وهذا ما يؤكّد على عدم تأثر العقارات في تركيا بسعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية (دولار أو يورو).

2. التعامل مع جهات غير موثوقة :
إحدى مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا هو شراء عقار من شركة غير صادقة أو التعامل مع جهة غير موثوقة، فعندما يرغب المستثمر بشراء عقار في بلد غريب سيكون من السهل الإيقاع به من قبل الشركات العقارية المخادعة أو الوكلاء غير الموثوقين.

لا سيما مع تواجد المئات من الشركات العقارية التي تزعم أنّها الأفضل في تركيا، بعضها يكون صادقًا والآخر لا.

وبالتالي لا تتردد في السؤال والاستفسار عن مصداقية الوسيط أو الوكيل العقاري الذي تتعامل معه، وذلك لتتجنب ضياع أموالك بدون فائدة.

أيضاً لا تتردد في السؤال عن سمعة الشركة الإنشائية التي سوف تشتري العقار منها، وعن مدى رضا الزبائن والعملاء عن مشاريعها.

هل الشركة تقدّم معلومات صحيحة عن مواصفات العقار؟ هل تسلّم العقارات قيد الإنشاء في الوقت المتفق عليه أم تتأخّر؟

3. القلق من اختيار عقار غير مناسب في تركيا:
توجد عدّة نقاط تتمحور حولها فكرة شراء عقار غير مناسب في تركيا، في البداية لنطرح السؤال التالي، ما هي دواعي شراء العقارات في تركيا؟

يلجأ الأجانب إلى شراء عقارات في تركيا إمّا بقصد السكن والاستقرار أو بقصد الإقامة في تركيا.

أو بهدف الحصول على الجنسية التركية، وأيضاً بهدف الاستثمار وتحقيق الأرباح الوافرة من العقارات.

وتكمن مخاطر شراء عقار غير مناسب، بأن يكون العقار مناسب للسكن ولكنّه غير مناسب لعملية الاستثمار العقاري في تركيا.

أو أن يتمّ شراء عقار مناسب للحصول على الإقامة، ولكنّه لا يصلح لحق الحصول على الجنسية التركية.

ولتجنب هذه المشكلة احرص على تحديد غايتك من شراء عقار في تركيا، حدّد نوع العقار وعدد الغرف والمساحة أو الموقع وغيرها من مواصفات العقار.

يمكنك الاستعانة بالوكيل العقاري في تركيا، الذي يساعدك على اختيار العقار المناسب في تركيا دون الوقوع في أخطاء.

وتقدّم لك شركتنا العالمية العقارية خدمات كثيرة عند البحث عن العقار المناسب، وأهمّ ما نقدّمه هو العروض العقارية الكثيرة.

فإن كنت ترغب بعقار للسكن مثلاً، فإنّنا نقدّم لك عشرات العروض المناسبة لطلبك، ويمكنك زيارتها متى ما شئت في تركيا.

4. القلق من عدم القدرة على سداد الأقساط والرهن العقاري:
شراء عقار في تركيا بالتقسيط أو الرهن على العقار كلّها طرق اعتمد عليها المستثمرون كثيراً في شراء العقارات التركية.

فذلك يمكّنهم من شراء العقارات في تركيا حتى وإن كانت أموالهم لا تكفي للشراء بشكل مباشر كاش.

وتكون المخاطر بالتأخّر في سداد الأقساط وعدم القدرة على دفعها لبائع العقار في الوقت المناسب عند الاستثمار العقاري في تركيا بهذه الطرق.

ولا يجب أن يقلق المستثمر من هذه المشكلة، فمع توافر الدخل الشهري الكافي له فهو سيكون قادراً على تسديد الأقساط في وقتها.

أيضاً مع التسهيلات الكثيرة في نظام الأقساط أصبح من الممكن الاتفاق على عدد الأقساط وموعدها بما يناسب البائع والمشتري.

وعادة ما تكون الدفعة الأولى عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا حوالي 35 ـ 50 % حسب الاتفاق.

ومن مميزات شراء عقار بالتقسيط أنّه من الممكن أن تحصل على حسومات كلما زادت قيمة الدفعة الاولى أو عند دفع كامل الأقساط قبل الموعد المحدد.

5. خسارة العقار لقيمته المالية في تركيا:
قد يقلق المستثمرون من مخاطر خسارة العقار لقيمته وعدم تحقيق الأرباح عند الاستثمار العقاري في تركيا.

ويربط المستثمرون بين تراجع قوة الاقتصاد التركي أو تأثر قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية وبين خسارة العقار لقيمته في تركيا.

ولتجنب القلق من هذه الأفكار، لا بدّ من التنويه على أنّ الخبراء العقاريين في تركيا أكّدوا على أنّ العقارات في تركيا لا تخسر قيمتها أبداً، بل هي في ارتفاع مستمر.

وذكروا أيضاً أنّ أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هي العوائد الاستثمارية الوافرة، ولا توجد مخاطر من الخروج بخسارة من هذا الاستثمار، لا سيما عند شراء العقارات في المناطق المتطورة التي تشهد ارتفاعاً مستمراً في أسعار عقاراتها عاماً تلو الآخر.

ختاماً إذا ما قمنا بمقارنة المخاطر مع الإيجابيات فإنه بالتأكيد ستميل كفة الإيجابيات بثقلها لتزيل معظم المخاطر، خصوصاً حين تتعامل مع شركة عقارية موثوقة تختار لك العقار الأنسب والأكثر أمانًا وترشدك نحو الأفضل دائمًا. نأمل أن نكون قد قدمنا لك فكرة وافية حول كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا ونتطلع لتواصلك معنا أو زيارة مكتب شركة المنى في إسطنبول.